UNGARN

ALS REISEZIEL

Ungarn ist ein Binnenstaat in der Mitte Europas. Es grenzt im Norden an die Slowakei, im Nordosten an die Ukraine, im Osten und Südosten an Rumänien, im Süden an Serbien, im Südwesten an Kroatien und Slowenien und im Westen an Österreich. Ungarn hat fast 10 Millionen Einwohner, die überwiegend aus ethnischen Ungarn und einer bedeutenden Minderheit von Roma bestehen. Ungarisch, die Amtssprache, ist die weltweit am häufigsten gesprochene uralische Sprache und eine der wenigen nicht-indoeuropäischen Sprachen, die in Europa weit verbreitet sind. Budapest ist die Hauptstadt und die größte Stadt des Landes; weitere große Ballungsgebiete sind Debrecen, Szeged, Miskolc, Pécs und Győr.
Ungarn ist seit 2004 Mitglied der Europäischen Union und gehört seit 2007 zum Schengen-Raum. Es ist eine Mittelmacht in internationalen Angelegenheiten, was vor allem auf seinen kulturellen und wirtschaftlichen Einfluss zurückzuführen ist. Es gilt als ein entwickeltes Land mit einer einkommensstarken Wirtschaft. Auf dem Index der menschlichen Entwicklung liegt das Land auf Platz 40 mit einer universellen Gesundheitsversorgung und kostenloser Sekundarschulbildung. Es ist das 13. beliebteste Reiseziel in Europa und zieht jährlich 16 Millionen internationale Touristen an (2017). Ungarn ist Mitglied der Vereinten Nationen, der NATO, der WTO, der Weltbank, der IIB, der AIIB, des Europarats und der Visegrad-Gruppe. Es hat 5 internationale Flughäfen: Budapest Ferihegy, Debrecen, Heviz-Balaton, Gyor-Per, Pecs-Pogany. Die Gesamtlänge von 1.314km Autobahnen, zentralisiert in der Hauptstadt Budapest. Mehrheitlich christlich. Hauptsprache ist Ungarisch, jüngere Generationen und Menschen in größeren Städten oder touristischen Zielen sprechen im Allgemeinen Englisch und/oder Deutsch als Zweitsprache.

UNGARISCHE

IMMOBILIENPREISE

In den westeuropäischen Ländern sind die Preise deutlich höher als in Osteuropa. Ungarn gehört mit durchschnittlichen m²-Preisen von 780 € für gebrauchte und 1.657 € für neue Immobilien zu den günstigsten Ländern in Europa. Die teuersten Länder Europas sind Norwegen und Frankreich, wo gebrauchte Immobilien fünfmal so teuer sind wie in Ungarn. Auch das Vereinigte Königreich, Österreich und Deutschland sind nicht weit entfernt, hier sind Immobilien 4 Mal so teuer wie in Ungarn. Im Vergleich mit Budapest allein ergibt sich ein etwas anderes Bild.

Die Preise in Budapest allein liegen über den osteuropäischen Preisen (durchschnittliche Länderzahl), aber immer noch hinter den westeuropäischen Preisen, gerade zwischen Dänemark und Belgien. Nach diesem Vergleich liegt Ungarn, aber auch seine begehrteste Hauptstadt Budapest, weit hinter den westeuropäischen Preisen zurück. In den letzten 5 Jahren hatten Immobilienwerte eine durchschnittliche Rendite von 76% in Euro, wenn man die Auswirkungen der ungarischen Inflation mit einbezieht. Wenn dies mit einer durchschnittlichen Mietrendite von 4-6% kombiniert wird, sind ungarische

Immobilieninvestitionen die besten auf dem europäischen Markt. Im Vergleich dazu liegt der kumulierte Einlagenzinssatz in Ungarn bei 3,44 %, in der Eurozone bei 1,97 % zwischen 2015 und 2021. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Investitionen in Wohnimmobilien in Ungarn im Vergleich zum EU- oder Eurozonen-Durchschnitt potenziell die doppelte Rendite bringen.

UNGARISCHE

HIN- UND RÜCKTRANSAKTIONKOSTEN

Bei einer Immobilientransaktion fallen sowohl auf der Verkäufer- als auch auf der Käuferseite verschiedene zusätzliche Kosten an. Die kombinierten Kosten werden in der Sprache des internationalen Immobilienmarktes als „Round-trip“-Kosten bezeichnet. Um eine objektive Sichtweise zu formulieren, wenn wir Ungarn mit anderen Ländern vergleichen, müssen wir nicht nur die Immobilienpreise und die potenziellen Investitionsrenditen betrachten, sondern alle diese Kosten. Die wichtigsten Kosten sind: Registrierungskosten, Anwaltskosten, Makler-/Provisionsgebühren, Verkaufs- und Übertragungssteuern.
Bei ungarischen Wohnimmobilientransaktionen fallen 10,58 % des Immobilienwerts als Hin- und Rückreisekosten an. Damit liegt Ungarn im Mittelfeld der Länderliste.
Aus dem Diagramm geht auch hervor, dass der größte Kostenfaktor die Steuern sind, die sich im Verhältnis zu anderen Ländern nicht wesentlich unterscheiden. Dies deutet auch darauf hin, dass andere Kosten, wie Anwaltskosten und Maklerprovisionen, nicht so relevant sind wie in anderen Ländern.

UNGARISCHER

KAUFPROZESS

Bürger der EU-Mitgliedstaaten:
Einfach ausgedrückt, gibt es keine Beschränkungen und keine Genehmigung für den Erwerb von Wohneigentum in Ungarn. Neben der EU fallen auch die Länder des Europäischen Wirtschaftsraums unter diese Regelung. Zusätzlich zu diesen Ländern ist auch die Schweiz eingeschlossen.

Bürger aus Nicht-EU-Mitgliedsländern:
Sie müssen einen Antrag auf den Erwerb von Wohneigentum in Ungarn stellen. Dieses formale Verfahren ist ein ziemlich unkomplizierter Antrag auf eine besondere Genehmigung.

  • Antrag auf Erwerb von Wohneigentum – dies ist das offizielle Dokument, das ausgefüllt werden muss. Wenn der Kauf in Budapest stattfindet, ist es beim Verwaltungsamt einzureichen, wenn er außerhalb von Budapest stattfindet, bei der örtlichen Gemeinde.
  • Offizielles Führungszeugnis – dieses Dokument wird vom Verwaltungsamt oder der örtlichen Gemeinde als Nachweis dafür verlangt, dass die betreffende Person in der Vergangenheit nicht strafrechtlich verurteilt wurde. Das Verfahren zur Erteilung der Genehmigung dauert 60-90 Tage.
  • Leben in Ungarn – Nicht-EU-Bürger müssen nachweisen, dass sie in Ungarn leben. Sobald die Personen nicht mehr in Ungarn leben, müssen sie die Immobilie innerhalb eines Jahres ab dem Datum der offiziellen Registrierung ihres Umzugs verkaufen.

Das Verfahren kann verkürzt und legal umgangen werden, wenn der Käufer ein Unternehmen in Ungarn gründet. Dann ist ein ungarisches EU-Unternehmen der Käufer und daher von jedem Genehmigungsverfahren befreit.